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Elbchaussee 476
Die Natur im Blick
HSP7 baut für Sie 5 exklusive Eigentumswohnungen, davon eine Penthousewohnung, in einzigartiger Lage am Hirschpark.
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Im exklusiven Elbvorort Nienstedten, angrenzend an Blankenese, entstehen für Sie an der Elbchaussee 476 in exklusiver und einzigartiger Wohnlage 5 Eigentumswohnungen, die im 2. Quartal 2025 bezugsfertig hergestellt werden. Die Wohnungen liegen in einer modernen Stadtvilla, vis á vis zum beliebten Hirschpark, der sie vom Mühlenberger Yachthafen und der Elbe trennt. Erleben Sie in dieser Top-Lage die schönsten Seiten Hamburgs: Hanseatische Eleganz, exklusive Nachbarschaft, stilvolle Villen, die Geschichte und einen Hauch von Luxus versprühen, gekrönt durch die wunderbare Natur des angrenzenden Parks und der Elbe.
Fast wie der eigene Garten präsentiert sich der Hirschpark auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Lustwandeln Sie durch die Schaugärten im französischen Stil und besuchen Sie das Wildgehege, um Rehe, Hirsche, Pfauen und Enten zu beobachten. Wiesen, Hecken, und alte Baumgruppen verströmen frischen Waldduft und lassen die Hektik des Alltags vergessen. Verlieren Sie sich in der Natur, kehren Sie ein im „Witthüs“, einer kleinen reetgedeckten Teestube mit Restaurant oder genießen Sie den atemberaubenden Elbblick vom geheimen Aussichtspunkt auf dem Geesthang. Wer naturnahes Leben im Vorstadtidyll liebt, darf sich hier glücklich schätzen.
Die dreigeschossige Stadtvilla mit ihrer außergewöhnlichen, eleganten und klaren Fassade soll die gewachsene örtliche Architektur mit der ausdrucksstarken und modernen Architektur verknüpfen.
Verantwortlich für die Architektur ist das renommierte Architekturbüro „LA‘KET“. Die Architektur steht für intelligent geschnittene Grundrisse, klare und gradlinige Formsprache und einen kreativen Charakter, der sich nahtlos in die Umgebung einfügt.
Mit gleicher Professionalität und einem hervorragenden Gespür für Details sind die Gartenanlagen von Landschaftsarchitektur+ geplant und bieten einen echten Mehrwert für Mensch und Natur. Genießen Sie hier gerade in der wärmeren Jahreszeit besonders schöne Momente.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung, die Obergeschosswohnungen über jeweils einen Balkon in Südausrichtung, während die Penthousewohnung sogar über drei Dachterrassen verfügt.
Grünflächen mit Sandkasten, Wassermulden und Sitzbänken
Beide EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit anschließendem privaten Gartenanteil.
Der energetische Standard des Gebäudes ist in Bezug auf den Primärenergiebedarf auf dem höchsten Niveau des Effizienzhaus 40 geplant. Dabei werden die Wärmeverluste über die gut gedämmte Gebäudehülle minimiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Geothermie, was zukünftig eine hohe Unabhängigkeit vom Markt bedeutet.
Die eingebundene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes steigert mit der regenerativen Stromerzeugung die Nachhaltigkeit dieses Systems. Gleichzeitig werden Treibhausgasemissionen reduziert und der Anteil der erneuerbaren Energien an der Wärmeversorgung auf etwa 85 Prozent erhöht.
Für die Wohnungen ist ein hohes Schallschutzniveau definiert, welches über das Mindestmaß an Privatsphäre hinausgeht. Der Schallschutz zwischen den Wohneinheiten geht damit über den Schallschutz nach der DIN 4109-5:2020-08 hinaus.
Bei gegenseitiger Rücksichtnahme beim Wohnverhalten in Mehrfamilienhäusern kann ein ruhiges Wohnen erwartet werden. Für den Schallschutz gegen Außenlärm werden zudem Zuschläge für einzelne Geräuschspitzen aus der Umgebung berücksichtigt, wodurch ein zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
Die 5 exklusiven Eigentumswohnungen in der Elbchaussee sind barrierearm und bieten auch im Innenraum ein besonderes Ambiente. Gerade für naturverbundene Paare, die sich auf ihren zweiten Lebensabschnitt freuen, bieten die Wohnungen mit ihrem gehobenen Standard ein zukunftsorientiertes Zuhause.
Die bodentiefen Fenster, die sich ästhetisch optimal mit der Fassadengestaltung verbinden, lassen viel Licht in die Räume und sind dreifach verglast. Zusammen mit einer behaglichen Fußbodenheizung schaffen sie eine ebenso freundliche, wie auch gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Armaturen und Fliesen sind stilvoll, passend zur Immobilie ausgewählt.
10 Parkplätze in der hauseigenen, gut belüfteten Tiefgarage garantieren eine entspannte Parkplatzsituation und werden durch ca. 20 Fahrradstellplätze ergänzt. Die Stellplätze verfügen über eine Breite zwischen 2,5 und 3,5 m. Im UG befinden sich zusätzlich Abstellräume für jede Wohnung.
Die Gartenanlagen werden unter Rücksichtnahme auf den alten Baumbestand angelegt und von Rasenflächen, Rhododendren und blühenden Zierstauden sowie der Beleuchtung der alten Bäume dominiert. Die Grünflächen bieten viel Raum für einen komfortablen Aufenthalt im Freien. Neben ihrer Zierde dienen die Pflanzen auch als Nahrung für Insekten und Vögel.
Jede Wohneinheiten verfügt über die Möglichkeit der Gartennutzung. Die Erdgeschosswohnungen besitzen jeweils einen privaten Gartenanteil mit einer Terrasse. Südlich gelegen gibt es einen Spielplatz. Ein aufgesetzter Sandkasten lädt kleine Kinder zum Buddeln und Bauen mit Sand und Wasser ein. An der neutral zugänglichen Spielfläche befindet sich eine Rasenfläche mit Bänken zum Verweilen. Zum Teil geschwungene Plattenwege, eine extensive Dachbegrünung und Pflanztröge auf der Tiefgarage vervollständigen das grüne Bild der Außenanlagen.
10 Parkplätze in der hauseigenen, gut belüfteten Tiefgarage garantieren eine entspannte Parkplatzsituation und werden durch ca. 20 Fahrradstellplätze ergänzt. Die Stellplätze verfügen über eine Breite zwischen 2,5 und 3,5 m. Im UG befinden sich zusätzlich Abstellräume für jede Wohnung.
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