Vis-à-Vis
8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage gegenüber dem Willinks Park
FAKTEN ZUM PROJEKT
8 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage direkt am Willinks Park in Hamburg-Lokstedt – von HSP7 entwickelt, errichtet und einzeln an private Eigentümer veräußert.
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen | |
| Region | Hamburg Lokstedt | |
| Grundstücksgröße | 1.173 m² | |
| Wohnfläche | ca. 654 m² | |
| Wohneinheiten | 8 | |
| Energiestandard | KfW-Effizienzhaus 55 | |
| Fertigstellung | 2022 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
ZU FUSS
- 2 Min. Bushaltestelle Grelkstraße
- 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten
- 9 Min. U-Bahn Hagendeel
MIT DEM AUTO
- 7 Min. Autobahnauffahrt A7 Stellingen
- 12 Min. Stadtpark
- 20 Min. Innenstadt
EIN HAUS, DAS SEINEN NAMEN DER LAGE VERDANKT
VIS A VIS steht dem Willinks Park gegenüber – daher der Name. Auf einem Grundstück von 1.173 Quadratmetern in Hamburg-Lokstedt hat HSP7 ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet: acht Eigentumswohnungen zwischen 68 und 104 Quadratmetern, jede mit eigenem Freisitz, jede mit eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die drei Erdgeschosswohnungen haben Terrassen und Sondernutzungsrechte an den zugeordneten Gartenflächen, die Wohnungen im Obergeschoss Balkone, die beiden Staffelgeschosswohnungen Balkon und Dachterrasse. Lokstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und verbindet, was sich sonst selten trifft: einen Stadtteil mit ungewöhnlich vielen Grünflächen und eine Innenstadt, die in zwanzig Autominuten erreichbar ist.
ZWEI GRUNDSCHULEN, EIN GYMNASIUM, EINE KITA UND DER PARK VOR DER TÜR
Die Umgebung nimmt einer Familie die Wege ab. Im näheren Umfeld liegen zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Kita. Einkaufsmöglichkeiten und eine Poststation sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Grelkstraße in zwei, die U-Bahn-Station Hagendeel in neun Minuten. Hinzu kommen Grünflächen in ungewöhnlicher Dichte: der Willinks Park unmittelbar gegenüber, der Von-Eicken-Park und der Amsinckpark in der Nachbarschaft, dazu ein Kleingartenverein. Hagenbecks Tierpark liegt in kurzer Entfernung.
WILLINKS PARK 2: KOMPAKT, HELL UND MIT KLINKEROPTIK
Verantwortlich für den Entwurf ist LA'KET Architekten aus Hamburg. Das Haus tritt mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss auf und fügt sich damit in die Maßstäblichkeit der Nachbarschaft ein. Die Fassade ist mit Klinkerriemchen ausgeführt.
Die Grundrisse sind auf zwei bis drei Zimmer geschnitten. Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 68 und 86 Quadratmetern; die Wohnung im Staffelgeschoss erreicht 104 Quadratmeter. Jede Wohnung hat ein eigenes Bad, einen Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum und einen Freisitz.
Die Deckenhöhe beträgt 2,60 Meter. Die Fenster sind dreifach verglast und überwiegend bodentief. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse einschließlich Tiefgarage und Untergeschoss.
Erschlossen wird das Haus über ein Treppenhaus mit Oberlicht. Im Untergeschoss liegen die acht Abstellräume von jeweils rund sechs Quadratmetern, die Haustechnik und die Tiefgarage.
Erschließt alle Geschosse einschließlich Tiefgarage.
Acht Pkw-Stellplätze – einer je Wohnung – und 20 Fahrradstellplätze.
Wärmepumpe und eine zusätzliche Photovoltaikanlage für das KFW 55 Effizienzhaus
WÄRME AUS DER UMWELT STROM VOM EIGENEN DACH
VIS A VIS ist als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Der Energieeffizienz-Experte hat das erreichte Niveau nach Abschluss der Maßnahme bestätigt; die Erwerber konnten die Förderung der Bundesförderung für effiziente Gebäude in Anspruch nehmen. Beheizt wird das Haus über Wärmepumpentechnik, die Umweltwärme nutzt. Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Photovoltaikanlage.
In jeder Wohnung liegt flächendeckend Fußbodenheizung, die Lüftung erfolgt über eine Anlage mit Wärmerückgewinnung.
Realisiert · Energieausweis 06.07.2022
Energiebedarf
Vis-à-Vis · Willinks Park 2
- Wärmeversorgung
- Wärmepumpe · Umweltwärme
- Stromerzeugung
- Photovoltaik
- Effizienzhausstandard
- 55 · nach Durchführung bestätigt
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Berechnete Bedarfswerte aus dem registrierten Energieausweis vom 06.07.2022, nach GEG vom 08.08.2020. Effizienzhaus 55: Bestätigung nach Durchführung vom 05.08.2022. Die Werte beziehen sich auf die energetische Gebäudenutzfläche und geben keinen gemessenen Verbrauch an.
JEDE WOHNUNG HAT
IHREN EIGENEN FREIRAUM
Keine der acht Wohnungen kommt ohne Freisitz aus. Die drei Erdgeschosswohnungen öffnen sich über Terrassen von zehn bis knapp einundzwanzig Quadratmetern in den Garten und verfügen über Sondernutzungsrechte an den zugeordneten Gartenflächen. Im Obergeschoss liegen die Balkone, im Staffelgeschoss kommt zur Balkonfläche eine Dachterrasse von knapp sechsundzwanzig Quadratmetern hinzu.
Im Inneren sorgen 2,60 Meter Deckenhöhe und überwiegend bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für Tageslicht bis in die Raumtiefe. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstell- und Hauswirtschaftsraum, dazu einen Kellerraum von rund sechs Quadratmetern im Untergeschoss und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GEBÄUDE UND WOHNUNGEN
- 8 Eigentumswohnungen von 68 bis 104 m²
- 2 bis 3 Zimmer je Wohnung
- Zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss
- Freisitz für jede Wohnung
- Sondernutzungsrecht Garten für die Erdgeschosswohnungen
- Dachterrasse im Staffelgeschoss
- Aufzug bis in die Tiefgarage
TECHNIK UND AUSSTATTUNG
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung flächendeckend
- Dreifach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster
- Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und 20 Fahrradstellplätzen
- Kellerraum von rund 6 m² je Wohnung
Grundrisse des Projekts
Grundrisse aus dem Vertriebs-Exposé von 2021. Die vereinfachten Zeichnungen dokumentieren die damalige Raumaufteilung; sie sind keine Bestätigung des heutigen Ausführungsstands.
Untergeschoss und Tiefgarage
ANSPRUCHSVOLLE HANGLAGE
PRÄZISE LOGISTIK MIT SPEZIALKRAN
Die leichte Hanglage des Grundstücks stellte besondere Anforderungen an die bauliche Umsetzung und die Baustellenlogistik. Insbesondere die eingeschränkten Aufstell- und Bewegungsflächen erforderten eine präzise Planung der Materialtransporte und Montageabläufe.
Für die Ausführung kam daher ein leistungsstarker Spezialkran mit großer Reichweite zum Einsatz. So konnten Bauteile und Materialien auch unter den anspruchsvollen topografischen Bedingungen sicher und zielgerichtet an ihre jeweiligen Einbauorte gehoben werden.
Die Hanglage wurde dabei von Beginn an in die technische Planung und Koordination der Bauabläufe einbezogen. Das Projekt zeigt, wie sich eine anspruchsvolle Grundstückssituation durch vorausschauende Projektentwicklung, ingenieurtechnische Planung und abgestimmte Baustellenlogistik effizient realisieren lässt.
QUALITÄTSSICHERUNG UND FACHPLANUNG
Neben der Bauleitung wurde die Standsicherheit baubegleitend von einem unabhängigen Prüfingenieur geprüft, die energetische Umsetzung von einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten begleitet und nach Abschluss gegenüber der KfW bestätigt. An der Planung waren Fachplaner für Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung, vorbeugenden Brandschutz, Bauakustik, Baugrund und Gründung, Landschaftsarchitektur und Vermessung beteiligt. Für die Gebäudehülle und die Anlagentechnik wurden Wärmebrücken-, Lüftungs- und Sommerwärmeschutznachweise geführt, für die Außenbauteile ein Schallschutznachweis nach DIN 4109.
IHR BAUHERR: ZUVERLÄSSIG UND ERFAHREN
„Effizienzhaus 55 – nicht nur geplant, sondern von der KfW bestätigt."
Im Willinks Park hat HSP7 ein Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage im Effizienzhaus-55-Standard errichtet – bestätigt durch die KfW nach Durchführung, begleitet durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten.
Projektdaten im Überblick
- Wohneinheiten
- 8 Eigentumswohnungen
- Grundstück
- 1.173 m²
- Wohnfläche
- ca. 654 m²
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 55
- Fertigstellung
- 2022
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.